随着成本和房价的飙升，由Covid驱动的装修热潮将得到缓解

随着建筑成本、利率和生活成本的飙升，澳大利亚大流行的装修热潮开始缓解。住房行业协会预计，随着利率和成本的上升，装修活动将温和下降，而单独的研究显示，第一居所的买家现在更有可能推迟升级。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh说，建筑材料的成本增加，交货时间长，供应链中断，可能看到更多的人推迟装修计划。Creagh女士说：”消费者的信心已经下滑，随着利率的上升和通货膨胀的压力，再加上行业的挑战，相对于大流行的繁荣，寻求装修的人将会减少。”根据澳大利亚统计局的数据，2021年澳大利亚人在装修上的花费达到了创纪录的124.9亿澳元–比2020年增长了34%以上。”2021年澳大利亚人在装修房屋上的花费超过了其他任何一年，可以追溯到1970年代开始的记录，”Creagh女士说。”家庭装修在全国范围内蓬勃发展，因为有更多的时间花在家里，再加上政府拨款、超低的贷款利率和改善的家庭储蓄，成为推动装修需求增加的完美因素组合。”对于一些人来说，2021年待售房产的供应受限会增加装修和升级现有房屋的动力，而不是出售和寻找后续房产来购买。”Creagh女士说，在全球供应链中断和短缺的情况下，建筑材料和劳动力的成本激增，并补充说，在过去两年中，随着全球货运成本的飙升，商品价格蓬勃发展。”她说，制造业和物流业的压力已经开始正常化。”建筑成本可能会下降，尽管在未来一段时间内的高基数。价格上涨可能在今年达到顶峰，并在2023年有所缓和。”虽然大型和小型装修项目都在蓬勃发展，但最新的HIA国家展望报告指出，家庭开始更多的旅行，在家庭用品上的支出减少。家庭用品支出的下降表明，鉴于这是连续第二个季度的下降，大流行病的装修热潮可能已经过了顶峰。”自大流行病开始以来，家庭用品零售量一直在上升，反映了消费者在家庭上的支出增加。但最近，较高的家庭用品价格对支出量产生了影响。”HIA经济学家表示，利率和成本的上升要咬住装修活动的需求，但这对于使需求接近行业供应装修项目的能力是必要的。”报告指出，在2020年3月季度和2022年3月季度之间，总的装修活动增长了18.7%，当时它相当于2021年9月季度创造的记录水平。

“从这里开始，成本和利率上升的影响应该被消费者储蓄的大量缓冲、房屋资产的上升、住宅存量的老化和房产交易的上升所缓解。”活动预计只会适度下降，到2024/25年仍比大流行前的水平高出11.5%。”HIA预测，总的装修活动将从2021/22年的457亿元的高峰缓解到2023/24的431.4亿元。比较网站Finder的研究显示，80%的首次置业者在购买时打算在某个阶段进行装修。但计划立即进行装修的首次置业者人数减少了一半，在Finder的《2022年首次置业者报告》中，从2021年的22%降至11%。对1001名首次置业者的调查发现，还有32%的人计划在购房一年内进行装修。Finder的货币高级编辑Sarah Megginson说，有迹象表明，装修热潮正在消退，此前，由于借贷成本低，活动普遍上升，而且由于旅游基本上不在桌面上，对可支配支出的竞争减少。”Megginson女士说：”在COVID-19期间，澳大利亚人开始把钱投入到他们的家里，以使他们的环境更加舒适，并提高他们资产的价值。”然而，取消封锁，加上建筑成本上升，供应链延迟和几次加息，意味着我们可能看到装修热潮结束。”Megginson女士说，在供应链短缺的背景下，建筑材料的成本正在飙升，而燃料和电力价格的上涨也对房地产市场产生了影响。”澳大利亚人正在处理比我们在一段时间内看到的更多的财务压力，这意味着计划中的装修可能会在短期内从优先事项列表中消失。”ABS的最新数据显示，6月份改建和增建的价值下降了2.2%。