让50多岁的买家感到困惑的房子

我们采访了最近最引人入胜的房产销售背后的团队。

该房产。位于维州索伦托市埃尔兰森大道38号的一栋五居室、10个月大的房子。通过私人协议以450万元售出。

代理人/机构是谁?半岛苏富比国际地产公司的Rob Curtain。

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这在市场上有多长时间?[窗帘]它在市场上停留了八个星期。

为什么这个房子会卖掉?半岛南端的新房非常罕见。大多数人倾向于为自己建房居住。在南端没有很多规格的房子。这里离帆船俱乐部很近,是社区的一个重要组成部分。

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(帆船俱乐部基本上是在沙地上–你不用拥有3000万元的房子就能看到崖顶的景色。)

它的价格过高吗?不,如果定价过高,它就不会卖出去。在这个市场上,如果价格过高,什么都卖不出去。

你认为它能卖多少钱?我们卖出的价格。

它有什么令人惊讶的地方?那是一个非常现代的房子,看起来比它老得多。这不是你的经典海滨别墅。如果它是一个经典的海滨别墅,它应该被涂成白色。

对很多50多岁的人来说,这种外观是我们长大的那种房屋的外观。那是你经典的东南Suburbs70年代的房子。我是一个东马尔文男孩。每两栋房子都是红砖或奶油色。

砖块的选择使它看起来很80年代。10个问询中,有8个问询者问我们这是否是翻新的,而不是新房子。

砖块的外观是否影响了市场?

我不认为这影响了价格,但这肯定让很多看中它的买家感到困惑。那个人是为自己建造的。他喜欢这个外观。

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如果我们把它作为一个开发项目,你会选择更有利于市场的东西。

它没卖出去的另一个原因是卖家想多要一点。他最初要价500万元的房子。这始终是房子卖得慢的主要原因。

你什么时候把价格降下来的?

一个星期后才卖掉。因此,一旦价格下来,我们对房子有了一些竞争和兴趣,然后这就是造成最终价格的原因。我们最后有三个买家。

你是否与卖家讨论过改变颜色?

他向我承诺,如果再过几周我们还没有卖出去,我们就把它撤下来,到春天再把它拿出来,全部都是白色的。白色是你最好的朋友–它不那么令人反感;它更加中性。

房地产中是否存在品味-价格方程式?

一切都有买家。这是建筑商自己的房子–一个10个月前的豪华建筑。但他去了北方,认为那里的天气更适合他和家人,在那里买了房子,然后决定在这里出售。他现在住在阳光海岸。

如果你给它上漆,它在春天会卖得更贵吗?

可能价格差不多,但我们会卖得更快。它可能会吸引更多的买家来寻找传统风格的海滨别墅,而不是试图成为下一个时尚宣言的东西。

最终买家的年龄是多少?

他们比我年轻。老板应该只有40岁。而我认为这些人肯定也是40多岁。

买它的人喜欢那种复古的–你能叫它复古吗?我不知道你怎么称呼它–他们喜欢那种外观。

你认为我们还会看到这样的结果吗:A)下周 B)明年 C)下个周期 D)永远不会?

b) 明年。在索伦托会有另一座这样的房子,是一座现代化的新房子。

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它的砖头颜色和这栋不一样,但却是一栋现代的五居室房子。它将在下个月上市,是肯定的。

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