当ScoMo说解决租房紧缩的问题是租户简单地买房……他是对的吗?

当ScoMo说解决租房紧缩的问题是租户简单地买房......他是对的吗?

当前总理莫里森(Scott Morrison)在谈到他的政府3月份的最后一份预算时,提出了他对住房负担能力危机的解决方案,整个国家都发出了呻吟声。当被问及对挣扎的租户的援助时,莫里森先生建议最简单的方法就是买房。这是一个轻描淡写的说法,但却触及了澳大利亚残酷的租房危机的真相–拥有第一套住房的障碍使中高收入者在租房中停留的时间更长,导致市场底部的挤压越来越严重。低收入者和社会弱势人群–他们无法梦想拥有一个家–发现自己甚至无法负担飞涨的租金。这是在他们能够找到出租物业的情况下,全国的空置率低得惊人,只有1%。澳大利亚住房和城市研究所总经理迈克尔-福瑟林厄姆博士说:”社会住房在减少,房屋所有权也在减少,这意味着私人租赁市场是大多数人的去处。”因此,莫里森先生并没有完全偏离目标–缓解租赁市场底部的压力意味着有收入能力的租客需要更快地过渡到房屋所有权。但目前的问题是,这并没有发生。PropTrack的研究发现,随着房价的上涨,平均储蓄时间增加了一倍。”在20年的时间里,真正改变的是存款负担和储蓄所需的时间,”PropTrack经济学家安格斯-摩尔说。”与1990年相比,当时储蓄20%的存款需要三年左右的时间,现在已经达到了六七年–这已经减缓了人们进入市场的能力。”Fotheringham博士同意,他说每周关于利率上升和房价疲软的评论都掩盖了真正的根本问题。他说,简单地说,工资增长 “远远跟不上 “房价上涨的速度。”首次置业者需要储蓄的年限已经膨胀,这就是问题所在。

当ScoMo说解决租房紧缩的问题是租户简单地买房......他是对的吗?

“首次置业者面临的另一个负担是备受讨厌的预付印花税,根据不同的司法管辖区,100万元的房产成本会增加3.4%至5.7%。根据PropTrack的数据,即使大多数州–除了南澳和北领地–对首次置业者有印花税豁免或优惠,但购买价格上限并没有跟上房价上涨的步伐。在新州和维州,80万澳元和75万澳元的各自门槛已经五年没有修改。在昆州,55万澳元的门槛自2012年以来一直保持不变,而西澳的53万澳元门槛自2014年以来一直存在。这意味着可以利用这些折扣或豁免计划的房产比例不断缩小。例如,在新州,在5月份PropTrack的研究中,只有12%的房屋低于80万澳元的门槛。新州政府试图通过引入一项新计划来解决这个问题,该计划将允许首次置业者选择支付一次性印花税或更少的年度土地税账单。预计该计划将于2023年初开始实施。”我认为这肯定会帮助许多首次置业者,”穆尔先生说。”这是一个慷慨的政策。28岁的黄金海岸居民Yasmine Purcell知道租房和购房市场的压力,她在做了十年的房客后,刚刚买下了自己的第一套房产。在过去的几年里,租房的不安全感让Purcell女士和她的伴侣,30岁的Brodie Grant,被迫搬家四次。”你计划在一个地方住一年或更长时间,然后业主要么决定出售,要么把租金提高到难以承受的水平。”我们在迈阿密的一个四居室的地方,每周700元,我们和一个室友分享。当COVID来袭时,租金涨到了900元。留在这里没有意义,所以我们不得不离开这个地方。”每次搬家,费用都会增加–你必须组织一辆搬家卡车,进行保洁,并储存你的东西。幸运的是,我们可以在两地之间住在我伴侣的父母家。”这对夫妇当时住在黄金海岸北部SuburbsJacobs Well的另一处租房里,当时他们接到了一个决定性的电话。”我们以为是关于续租的,”Purcell女士说。”Purcell女士在房地产行业工作,她在五年前就决定要开始存钱买房,她和Brodie开始了紧缩开支的行动,把能存的钱都存起来。”我很不擅长在路上买咖啡,我们不得不考虑每一件小事–甚至是那个。我们在一周内给自己的花销较少,没有外卖餐。我们真的只在周末消费。”他们在Jacobs Well找到了一个地方,离他们已经居住的地方有5分钟的车程,于是就去买了,最后以71万元的报价买下了这套面积为900平方米的三居室房子。”我想这更多是因为我们没有得到预先批准,我们不知道我们的借款能力是什么,我们只是提出了一个报价并希望。这是我们没有真正跨越的另一项开支,所以在最后几个月我们不得不更加努力地储蓄。”然后是利率。看到它们上升是很有压力的。还有汽油的费用。还有食物。我们刚刚订婚,所以现在还要为婚礼存钱。”但最终这一切都是值得的,她说。”五年前,我认为我永远不会拥有一套房产,但如果你真的努力工作,看看你的开支,这是可行的。

当ScoMo说解决租房紧缩的问题是租户简单地买房......他是对的吗?

拥有自己的家是一种奇妙的感觉。”位于布里斯班和黄金海岸之间的昆士兰快速发展地区的Ray White Marsden AKG的负责人Avi Khan亲眼目睹了首次置业者面临的越来越大的压力。他说:”在过去6个月里,我们看到续租的人比以往任何时候都多,即使房东在涨价。”租户之间的竞争非常激烈,他们的年龄一般在30至40岁之间,一直在努力争取获得住房所有权,该机构经常收到甚至没有看过房子的人的申请。而一个曾经收到一两份申请的地方,现在可以收到多达16份申请,有些人提出要提前支付6个月的租金,如果需要的话。”大多数人都是住12个月,但现在我们看到这些租约是18个月或24个月–租约的长度肯定增加了一倍,”汗先生说。他说,许多长期租房者曾经是充满希望的首次置业者,他们被Covid的价格热潮打了个措手不及。

当ScoMo说解决租房紧缩的问题是租户简单地买房......他是对的吗?

他说:”每个人都说市场将下降30%,但情况恰恰相反。

当ScoMo说解决租房紧缩的问题是租户简单地买房......他是对的吗?

很多人对此感到震惊,他们没有能够利用价格下跌的机会,而是发现自己不得不回去再存两三年。”在受欢迎的悉尼内西区首次置业者地带,Stone Real Estate Newtown代理Frederico Fraga-Matos注意到买家遇到了另一个障碍–他们自己不切实际的期望。”首次置业者似乎没有意识到,他们的第一个家不会是他们最后的购买,” Fraga-Matos先生说。”一次又一次,我看到他们在一年或一年以上的检查中,对房屋的一切不妥之处进行挑剔。他们希望有一个完美的房子,大小合适,有所有最好的功能。”现实是,这只适用于有无限预算的人。在这个市场上,我很难找到一个没有买过房子而又不讨厌它的人。”这对黄金海岸的Purcell女士来说是真实的。”这很有趣,因为这描述了我,”她说。”我一直以为我买的第一个房子会是一个豪宅,一个非常好的东西。

当ScoMo说解决租房紧缩的问题是租户简单地买房......他是对的吗?

但我后来意识到,如果我想生活得舒适,这是我能花的钱。我认为,你必须对你的第一个家做出妥协。”

Arrivau原创发布,小助手微信:Arrivau | 电话:1800 717 520 | 提个问题