随着土地价格的飙升,墨尔本住宅区的街区面积创下新低

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根据RPM最新的绿地市场报告,维州的中位地块面积在短短三个月内缩减了四平方米,买家被迫为更少的钱支付更多的钱才能进入住房市场。本季度城市边缘的街区的中位价也上升了3.6%,同比上升了9.

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6%,达到37.9万元。

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成本上升是推动价格上涨的一个重要因素,但开发商也试图通过减少街区的面积来保持街区的可负担性。RPM项目营销总经理卢克-凯利说,随着越来越多的买家被挤出既定的住房市场并转向绿地,开发商可以放心地提高价格,因为认真的买家无论如何都会这样做。”对外Suburbs块的需求仍然存在,但由于利率上升、生活成本压力和建筑成本的提高而有所放缓。”在过去几年中,由于家庭收入仅有小幅增长,凯利先生解释说,买家在街区面积上做出了妥协,更倾向于购买较小的房子。”由于这种需求,开发商正在生产较小的地段,”他说。”对于家庭收入没有变化的购买者来说,负担能力仍然存在,开发商仍然可以生产土地并为市场服务。”房地产服务集团Oliver Hume的最新数据也显示,墨尔本增长区的新住宅土地价格在6月季度达到了38万澳元的历史新高,比3月增长了1.25万澳元,5年来大幅增长了10.8万澳元。该报告显示,Cardinia市的街区价格增长了惊人的31.71%,而Casey和Greater Geelong地区分别增长了19.59%和31.72%。Hume、Melton和Mitchell市也增长迅速,Mitchell郡的街区在过去12个月中增长了24.3%(65,500元),平均成本达到389,000元。

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Oliver Hume项目营销CEOJulian Coppini说,虽然6月份的季度显示了合理的销售水平和价格上涨,但9月份的季度可能会显示销售量大大降低,价格水平趋于稳定。”这是由消费者和买家的情绪受到抑制,特别是围绕利率和通货膨胀等问题,”Coppini先生说。在利率上升和住房市场库存不足的情况下,报告显示,60%的买家在考察一块土地后的21天内就签订了合同,16.3%的买家在7天内就锁定了合同。”在2021年和2022年初,我们看到许多买家被恐惧所驱使,害怕错过他们选择的住宅用地,”Coppini先生说。

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“在最近几个月,我们看到买家行为在市场条件下继续缓和……我们认为买家在未来会花更多时间仔细观察各种选项。”澳大利亚城市发展研究所维州CEOMatthew Kandelaars说,HomeBuilder和其他刺激措施推动了 “墨尔本增长走廊的土地需求在整个大流行中创下新高,2021年的地段销售达到创纪录的33,700,这大约是长期平均值的两倍。”他说,为了应对价格上涨和生活方式的选择,整个市场的产品组合已经转向小型地段。”Kandelaars先生说:”我们肯定看到,利率上升和生活成本压力迫使许多买家重新评估借款能力和购买决定,这使得2022年的市场活动趋于稳定。”尽管如此,市场正在适应,许多新发布的土地继续纳入较小的地段,以帮助软着陆。”Belle Property Geelong代理Jack Davis说,Torquay和Mt Duneed的新房产提供了较小的地块面积,但作为一个可负担得起的市场入门点吸引了买家。”较少的维护吸引了10个(买家)中的9个,”他说。他说,像Mt Duneed的Armstrong庄园这样的维拉伍德庄园还提供了大量的附近设施,包括操场、超市、体育场和学校,这对家庭很有吸引力,并提供了一个替代大块土地的选择。”这主要是家庭,但也有老人想要更简单的东西,或年轻人购买他们的第一个家,” Davis先生说。

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Geddes女士说:”我们决定卖掉那栋房子,买一个全新的、维护成本较低的房子。

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“现在唯一的维护工作是维护小花园,这对她这个工作时间 “很荒谬 “的企业主来说是完美的。”Geddes女士说,她希望在10年或15年内购买一个更大的街区。虽然她很想留在梅德斯通,但由于土地的成本,她 “可能会被迫走得更远”。

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