Geelong的卖家在哪里获得了最大的收益

新的PropTrack数据计算了3月至7月期间Suburbs房屋销售的利润中值，这期间储备银行开始加息，努力遏制不断上升的通货膨胀。PropTrack经济学家Paul Ryan说，五个月的快照显示，在经济低迷时期出售房屋的人仍在释放巨大的资产，特别是在Covid大流行的两年中快速增长之后。”利润中值数字是每个Suburbs的房屋销售记录的收益中间价格。

它并不反映一个Suburbs的每个房屋的价值增长。

Norlane的收益中值最低，为21.5万澳元，那里的典型房屋价格在7月达到了48.5万澳元，而Torquay的收益中值则达到了惊人的77万澳元，那里的典型房屋现在的售价超过了130万澳元。

Ryan先生说，卖家持有房产的时间比那些在大流行病期间或之前出售的人要长。该地区大多数Suburbs的房产持有时间中位数约为5年，最长的是North Geelong的7.8年，最短的是Charlemont的4.4年。”我们目前看到的是，虽然利率在上升，虽然这给价格带来了压力，使升级者的负担能力变得有点困难，但人们在过去几年中获得的巨大利润释放了巨大的资产，供人们用来升级，我们在全国各地的上市活动中看到了这一点。

Ryan先生说：”在Armstrong Creek、Charlemont、Curlewis和Mt Duneed等增长地区看到的收益，可能是由于房屋和土地套餐最初报告的土地价格与最近的房屋销售之间的差异而膨胀的。”利润并没有疯狂地高于East Geelong和Highton，它仍然与该地区的利润相一致。”McCartney Torquay代理Tim Carson说，对于冲浪海岸小镇来说，这是一个非常高的数字。”一个好的经验法则是，在过去两年半的时间里，事情已经上涨了40万至50万元。他说：”有些人可能在10年或5、6年的时间里看到了这种增长。”RT Edgar，Ocean Grove经纪人Brock Grainger说，在大流行期间选择留在原地的人正在收获由搬迁到Bellarine半岛小镇的人所煽动的巨大价格增长浪潮。”他说：”当你看到Covid两年来的增长时，Ocean Grove的房价中位数接近40%，根据我的经验，现在已经回升了10%到15%。

他说：”他们仍然有25%的利润增长。”我们看到，由于生活方式的原因而搬迁的人越来越少，可能会回到传统的市场，人们在同一市场内扩大或缩小规模。

“McGrath, Geelong代理David Cortous说，虽然有些人很幸运，通过Covid的繁荣锁定了强劲的收益，但数据显示，市场上的时间将导致资本增长。他说，Geelong市也在追赶，因为该地区的房产被低估了，考虑到Geelong距离首都75公里，而且位于海湾边。”Geelong离墨尔本这么近，我们的价值可能一开始就被低估了，”他说。”把大流行的繁荣排除在外，Geelong市场有一点需要追赶的东西。”我想你现在已经看到了这些数字–距离首都75公里，坐落在海湾，我们的价值被低估了，就这么简单。