澳大利亚房产各州首次置业者瞄准的Suburbs

澳大利亚房产各州首次置业者瞄准的Suburbs

新的贷款数据显示了各州的邮编细目,从而揭示了今天的首次置业者选择在哪里开始他们的房产之旅。尽管全国大部分地区的市场条件都在降温,但NAB的新数据显示,与2022年的前三个月相比,在截至6月30日的季度中,大都市和地区的首次置业活动都出现了强劲增长。克尔先生说:”在家里工作的选择给了首次置业者更多的选择,””突然间,每周几次的通勤时间稍长就成了一个严肃的考虑因素。”维州的丹德农和弗兰克斯顿以及西悉尼的格兰维尔等外城Suburbs继续表现良好。”维州的Sunbury和新州的Dapto再次证明了其对首次置业者的吸引力,而国家的首都在本季度的首次置业活动中增长最快。根据NAB的研究,堪培拉北部的2602邮编,包括Ainslie和Watson,增幅高达360%。悉尼的2035邮编,包括海滨Suburbs的Maroubra和Pagewood(那里有几个新的住宅项目),本季度增长269%。在西悉尼的邮编2142,包括Granville、Rosehill和ParamattaSuburbs的Holroyd,与前三个月相比增长了264%。西部的Suburbs提供了巨大的价值,城市和当地企业也在不断发展壮大,”Kerr先生说,”通往帕拉马塔和Blacktown的交通设施和交通选择如此之多,意味着首次置业者继续涌向西悉尼寻求便宜。”在新州地区,卧龙岗南部的邮编2530连续第二个季度增长,这次增长了79%。墨尔本东南部的Suburbs继续吸引首次置业者,邮编3175增长了80%,这里是丹德农北区、丹德农和丹德农南区的所在地。河边邮编3121,包括Richmond、Cremorne和Burnley,活动增加了66%。”Kerr先生说:”由于靠近莫宁顿半岛和吉普斯兰,像丹顿农这样的Suburbs在提供价值的同时,也被维州一些最理想的度假区所包围。在布里斯班,邮编4006的Fortitude Valley及其周边地区成为首次置业者的热点,在4月和6月之间增长了78%。”在你的家门口就有咖啡馆、酒吧或时尚的购物场所,布里斯班的Fortitude Valley今年成为首次置业者的热门地点并不奇怪。Kerr先生补充说:”如果你正在寻找城市内部的体验–Fortitude Valley仍然拥有这一切。

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从地区上看,NAB的数据显示,首次购房者并没有转向昆士兰东南部,那里最近出现了价格上涨,而是转向北部的Bundaberg(上涨85%)和东Mackay(42%)附近地区。

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PropTrack经济学家Angus Moore说,在2020年和2021年首次购房者的大丰收时期,ABS记录了自2008年以来的最高活动水平,今年到目前为止,证明对购买者群体来说是比较安静的,”我们现在看到的是一些相反的情况。摩尔先生说:”尽管如此,价格并没有下降很多,特别是当你考虑到与大流行之前的水平相比,价格已经上涨了30%以上,所以这种变化相对较小。”但最大的变化是,每个人都看到他们的借贷能力大幅下降,因为RBA大幅提高了利率,并将在今年大部分时间内继续这样做。”摩尔先生补充说,NAB的数字显示,负担能力仍在推动首次置业者最终购买。一个典型的首次置业者更多的是在价格的25分位数购买,因为四分之三的房子都太贵了,”他解释说。

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“当你考虑在哪里找到这些住宅时,他们往往是在更多的Suburbs。

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“或者,如果他们在内城地区,他们会寻找小型住宅比较集中的地方。”大悉尼地区2035 – 包括Maroubra (+269%)2142 – 包括Granville (+264%) 2767 – 包括Bungarribee (+137%)2765 – 包括Melonba (+124%)2763 – 包括Quakers Hill (+56%)2113 – 包括North Ryde (+47%)2145 – 包括Wentworthville (+34%) 地区2530 – 包括Dapto (+79%)2800 – 包括Orange (+40%)墨尔本3175 – 包括Dandenong (+80%)3121 – 包括Richmond (+66%)3802 – 包括Endeavour Hills (+45%)3978 – 包括Clyde North (+16%)3199 – 包括Frankston (+12%) 区域3216 – 包括Belmont (+69%)3429 – 包括Sunbury (+36%)布里斯班。

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黄金海岸和阳光海岸4006 – 包括Fortitude Valley (+78%) 4207 – 包括Beenleigh (+34%) 4509 – 包括North Lakes (+23%) 4503 – 包括Kallangur (+18%) 区域4670 – 包括Bundaberg (+85%) 4740 – 包括East Mackay (+42%) 4211 – 包括Beechmont (+16%) 4350 -包括Toowoomba(+12%)珀斯6018 – 包括Karrinyup (+41%)6107 – 包括Queens Park (+37%)6055 – 包括Brabham (+31%)6065 – 包括Wanneroo (+19%) 区域6230 – 包括Bunbury (+125%)阿德莱德5114 – 包括Blakeview (+90%)2602 – 包括Ainslie (+360%)2620 – 包括Queanbeyan (+42%)2611 – 包括Weston (+26%)

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