丰富的李斯特在HomeCo支持资产负债表的时候扑了个空

亿万富翁投资者John Van Lieshout利用上市商场业主HomeCo Daily Needs REIT在借款成本上升的情况下加强其资产负债表的举措，进行了六年来的首次零售投资。

Van Lieshout先生的JVL投资集团为位于Maroochydore的HomeCo Sunshine大型购物中心支付了1.4亿元，此前该上市信托公司认为这是一项 “非核心 “资产。

这一意外的撤资是在HDN–该信托基金的交易代号–与其他上市房地产投资信托基金一样，预测本财年的收益将因借贷成本上升而下降。在财务前景疲软之际，HDN报告了其业务的强劲运营指标，包括99%的出租率，并且在其2022财年的盈利指引上有所改善。

该信托基金在3月份与Brett Blundy的Aventus集团合并后，其投资组合规模增加了一倍多，达到46亿元，该信托基金指导说，运营资金–房地产投资信托基金的关键盈利指标–本财政年度每Unit将为8.6分，低于2022财政年度交付的8.85分。

在HDN将派息率提高到97%之后，预计本财政年度HDN的派息将持平于每Unit8.3分。

以12月账面价值6%的溢价出售 “非核心 “的Maroochydore商场，将使HDN的资产负债率降至30.6%，处于其目标范围的底端，同时一旦与该资产相关的债务得到清偿，其利率对冲率将增至73.5%。

HDNCEOSid Sharma周四告诉分析师，通过出售阳光海岸购物中心，该信托基金已积极管理其资产负债表，以 “保护我们的资本状况和灵活性”。

该交易的资本利率为5.4%，由JLL的Sam Hatcher和Nick Willis担任中介。

对Van Lieshout先生来说，收购阳光海岸家居将使他的以零售为重点的JVL投资集团拥有第20个大型零售中心，也是在昆士兰东南部的第九个。

JVL投资公司的运营主管Hamish Wehl说，该公司已经签署了一份无条件的合同来收购该资产。

“该资产将是我们在一个对未来增长有信心的市场中的长期持有。JVL投资集团很高兴能增加其在阳光海岸市场的投资，在那里它拥有Noosa Seahaven度假村和其他商业地产资产，”Wehl先生说。

JVL的物业主管David Tormey说，该资产补充了集团现有的物业组合，并增加了阳光海岸的其他资产，包括Home Central Kawana。

此次收购是JVL自2016年以3000万元收购Cannon Hill家政中心和前一年以类似金额收购Kessels Court家政中心以来的首次收购。

Van Lieshout先生对阳光海岸购物中心的主租户Amart家具公司非常了解。这是他在1970年创立的企业，然后在2006年以约5亿元的价格将其出售给铁桥资本。

这位位于布里斯班的亿万富翁在《2022年金融评论》富豪榜上排名第41位，估计拥有26.8亿元财富。

UBS的分析师Grant McCasker对HDN的意外撤资表示 “赞赏”，他说这突出了 “相对于其他外部管理的工具而言，[基金经理]HMC[资本]和HDN之间的利益一致性大大增强”。

“麦卡斯克先生说：”HDN的投资论点是坚实的–在战略性的地铁地点的资产的低站点覆盖率，以及租户可以实施最后一英里履行的额外好处。

夏尔马先生说，扩大后的HDN组合在上一财政年度表现非常好。

“他说：”我们一直保持着高出租率、高现金回收率、强劲的租赁利差和强劲的可比净营业收入……重要的是，我们的租户也表现强劲。

他补充说，HDN在其5亿多元的开发管道上也取得了坚实的进展。

“我们在22财年成功交付了3700万元的开发项目，我们有望在23财年激活超过7500万元的开发项目，”Sharma先生说。