丹-怀特的史诗般的崛起从拍卖会上的争吵到经营一个房地产帝国

房地产行业巨头丹-怀特对房地产行业的最初记忆是在周六上午的拍卖会上参与了一场争吵。这位雷-怀特集团的总经理当时还只是个孩子，和他的弟弟萨姆一起看他们的父亲布莱恩出售一栋房子。”他笑着说：”当妈妈有事情的时候，我们经常和他一起去工作，所以我对房地产最早的印象是布莱恩叫了一场拍卖，然后不得不把我和萨姆分开，在拍卖过程中，我们每个人的胳膊下都有一个拳头。”他们是如此激动人心，所有的大喊大叫和举手投足都在进行。这有点像一个马戏团。

所以，当他的继承人丹在金融和投资领域开辟自己的道路时，他的家人可能会感到有些惊讶。

在大学学习法律和商业后，他在安达信公司和麦格理银行任职。”我很享受大学毕业后的时光，在一些令人兴奋的地方工作，”他说。

他说：”麦格理银行是一个了不起的组织和一个令人难以置信的企业，如果我留在那里，我想它可能已经很了不起了。”但是，在一个企业家家庭中成长–经过四代人的努力，1902年的一个棚子发展到今天遍布大洋洲的1000多个代理机构–丹总是有感觉他会回家。

“我总是觉得，一旦我在其他地方工作，我将能够回到集团并做出一些贡献，”他说。”我不想只是在瑞白得到一个工作。他在2002年成立了White & Partners公司，这是一家投资咨询公司，业务迅速发展，管理着数十亿元的资金。六年后，丹加入了雷白集团的执行团队，然后在2015年升任总经理。这标志着该公司的第四代家族领导，该公司在多个国家拥有13,000多名员工，年营业额超过400亿元。

过去几年对该公司来说特别繁忙，此前全国各地的房地产价格增长几乎是史无前例的。”它超出了所有人的预期，”丹谈到COVID之后的繁荣时说。”与许多人对房地产公司老板的期望相反，这样的大繁荣不一定是好事。”我认为我们的行业更希望有一个逐步的上升和更稳定的增长，”丹说。”我认为，除了政府收入办公室之外，大的繁荣并没有让很多人受益。”一个平衡的市场更具有可持续性，而可能到来的修正期是房地产周期的正常部分。”我认为有些人过于关注现在发生的事情，”他在谈到关于修正会有多深的猜测时说，”事情仍然相当活跃，有大量的房源和很多已经批准融资并准备交易的买家。此外，我们在一个以需求为基础的市场中工作，人们出于各种原因需要出售和购买–而不仅仅是因为投机。”让他感到担忧的一件事是，许多年轻人对实现 “伟大的澳大利亚梦 “的希望日益破灭。”我们基本上是在说，除非你出生在一个有资产的家庭，否则你拥有房屋的机会很低。这是不对的。很多人被排除在自己的房子之外。”很多人似乎不在乎，只要他们有财产，他们可以传给他们的孩子，然后他们就会好起来。但这只是社会的一小部分。”这个问题正在恶化–并没有好转。”如果他有一根魔杖，可以立即影响房地产的任何变化，丹会把它挥向印花税的方向。”一个允许流动的市场对所有人都有好处，”他说。”它导致更多的效率，对第一居所的买家更好，对缩小规模的人也有好处。它消除了一个巨大的成本–特别是在悉尼这样的市场。他认为，如果没有巨大的印花税，鼓励人们在不再需要大的家庭住房时放手，将会更容易。有这么多多余的空间。但仍然没有激励那些年龄较大的人缩小规模，将这些家庭住房投入市场，以提高供应量。”这就是为什么他认为印花税改革是帮助更多年轻人进入自己的家园的最快速和最简单的方法，他说，住房供应的挑战太大，太复杂，无法很快解决。”等待大家就人口密度达成一致，并提供更多的土地和新资源来支持更大的密度或规划改革……我们将等待很长时间。”同样令人担忧的是租赁市场的压力增加，极低的供应与高需求发生冲突，导致价格急剧上升。

“丹认为这是一个比首套房买家支持更紧迫的问题。

“这很可怕。对于许多租房的人来说，看到房价在短时间内上涨这么多，是一种令人震惊的感觉，特别是当你目前在许多其他事情上花费更多的时候。他说：”这是一个真正的问题。”尽管三分之一的澳大利亚人在租房时面临着困难，但这个问题几乎没有得到任何考虑，”没有任何讨论。他说：”对于政府来说，期望解决方案来自于房东，其中大多数是拥有一处房产的父母投资者，这是不公平的，也是不现实的。”任何有意义的支持都需要政府对住房和租房者的福利支持进行重大投资，并激励私营企业在新兴的建筑出租空间等领域加强活动。不仅仅是因为有数千名员工依赖于Ray White的成功，还因为他所管理的120年的遗产。”当我们谈论这个企业时，我们使用’监护’一词，因为这是一个有很多历史的家族企业，我们想确保下一代有一个更好的交接。”也许这是一种义务感，我不确定。我只是有一种强烈的激情，要确保在我这一代人的监督下，企业比我们开始时更好。这也是前几代人所做的事情。”就第五代领导层的情况而言，现在还为时过早。他说，在这个直接的队列中，有八个孩子，加上一些表兄弟的年轻人，他们可以介入，但 “谁知道呢？””我的孩子还太年轻。我最大的孩子已经21岁了。这取决于他们。他们可能会看一看，觉得这不适合他们。

“对我们来说，从来没有人期望加入这个行业。完全没有期望。我们有很多讨论，老人很清楚我们会受到欢迎。”因此，我们所有人都在企业之外做了一些事情，以学习和获得一点信心，我想，我认为这是一个很好的方法。”在他们所有人中，可能会有人发现它是令人兴奋和创业的。我们将拭目以待。”