不惧房产低迷的最贵Suburbs

全国最昂贵的邮区正在抵制房地产的衰退，因为兑现的买家继续争夺奖杯式的豪宅，而其他Suburbs则受到利率上升的挤压。

对第98个百分点的精英Suburbs的价格走势分析，通常是墨尔本和悉尼周围的内城和水边Suburbs，尽管邻近地区受到压力，但其价值仍在上升。珀斯最漂亮的水边Suburbs，如Cottesloe和Nedlands，也在继续发光发热。

房地产专家称，强劲的需求是由套现的外国买家和外籍人士、供应短缺以及对房地产是一种有弹性的长期投资的信心所支撑的。

“监测房地产市场的CoreLogic公司研究总监Tim Lawless说：”与市场的其他部分相比，超高端市场通常显示出较少的周期性，买方需求和房主情绪更多的是受到商业条件或金融和股票市场趋势的影响。

根据CoreLogic的独家分析，全国前两个百分点地区的中位价格从悉尼的约465万元到墨尔本的约300万元，珀斯的190万元和达尔文的约100万元。

在墨尔本，截至7月底的12个月里，房价上涨了约3万元，达到310万元，而在表现最好的首都布里斯班，同期的房价上涨了约35万元，达到210万元。

在大霍巴特，高端价格与其他Suburbs的放缓趋势相反，上涨了近14%，或18.7万元，达到150万元。

悉尼最昂贵的Suburbs的房价在上个日历年飙升了25%以上，在截至7月底的12个月内下滑了约0.2%，或约8000元。公寓价格下降了约3%，即69,000元。

卡西迪房地产公司（Cassidy Real Estate）的代理人巴里-布朗（Barrie Brown）自1968年以来一直在悉尼北岸销售房产，他说精英港湾边Suburbs周围的房产价格仍然强劲，如亨特山（Hunters Hill），它位于98%的位置。

但在更西边的低价Suburbs，如北莱德（North Ryde），那里的房屋中位价约为230万元，其买家更容易受到生活成本上升的影响，特别是由于利率急剧上升。

North Sydney议会地区的房价下降了约10%，该地区包括从海港边的Kirribilli（中位数超过300万元）到Crows Nest（售价约250万元）等Suburbs的房产。

Richardson & Wrench公司专门负责该地区房产的团队负责人Louise Barton说：”这一直是一个棘手的市场，因为它取决于投资者和公寓。它是非常由公寓驱动的。与悉尼住宅市场的其他部分相比，市场资金要小得多。”

包括澳新银行和AMP在内的领先金融服务公司的分析师预测，由于利率的急剧上升打击了可支配收入，全国各大城市的房地产价格将下降18%至20%。

例如，根据监测借贷成本的RateCity的分析，一个拥有150万元、25年、平均本息贷款的自住者，比5月份澳大利亚储备银行开始提高贷款成本之前多支付约1400元。

由于平均浮动利率从2.86%上升到4.61%，该贷款的月支付额已经上升到8400元以上。

RateCity的分析显示，如果到11月现金利率从1.85%上升到2.6%，正如联邦银行预测的那样，同一个借款人的月还款额将超过9000元，在7个月内增加29%。

劳利斯说：”尽管条件较弱，但在任何一个首都城市中，第98位记录同比下降的情况仍然相当罕见。”

在墨尔本，本周，26岁的加密货币赌场创始人爱德华-克雷文(Edward Craven)花费创纪录的8,000万元购买了位于著名的圣乔治路(St Georges Road, Toorak)的一栋废弃豪宅，这是一个精英邮编，显示了高端市场的实力。

“Lawless说：”按价值计算，市场的极端高端可能被证明是更有弹性的，因为对更高的利率不太敏感。

为RT Edgar公司销售墨尔本Toorak高端房产的Antoinette Nido说：”买家经常与我联系，说他们想购买奖杯资产。”

她说，这通常意味着预算约为3000万至4000万元。

“这些不是老财主家庭。他们是没有人听说过的人，通过出售企业或首次公开募股赚取了数百万元。他们相信优质房地产是一项坚实的长期投资，”尼多说。

“她说：”凡是在优质土地上的东西都做得很好。

墨尔本高端东南Suburbs的买家代理Emma Bloom补充说。”高端的销售是随着天然气的发展而发展。没有便宜的地下室销售。供应量很低，这使价格保持在高位。

在悉尼，第一太平戴维斯的销售代理马丁-席勒（Martin Schiller）补充说，他专门负责悉尼价值1000万到3000万的房产。”精英市场是积极的。需求旺盛，供应有限。利率的上升对精英阶层的影响不大。全球的不确定性对澳大利亚房地产来说是一个利好，因为它鼓励更多的人移民或回国。”

在昆士兰北部的热带地区，苏富比的董事Barbara Wolveridge最近以300万至850万元的价格出售了道格拉斯港沿海的四个岛屿，该岛屿位于昆士兰北部约1700公里的顶端。

“在COVID-19之前，销售岛屿是非常困难的，现在则非常容易。沃尔维里奇说：”有些是度假式的，有些则像吉利根岛[关于沉船的美国情景喜剧的背景]，。

她正在出售南瓜岛，面积约6公顷，距离昆士兰海岸约14公里，价格在2000万至2500万元之间。