维多利亚地区的购物者较少，但他们的消费水平较高

购物中心业主Vicinity Centres是今年迄今为止上市房地产行业中表现最好的股票，其2022财年的盈利增长了7.1%，超过了预期，因为其租赁指标得到了改善，购物者表现出了更大的热情。

来自运营的资金（FFO）–该行业的标准盈利指标–达到5.983亿元，由于租金收入的增长而被抬高。随着大流行病的干扰减弱，Vicinity减少了租金豁免和规定的数量，同时在基本租金和辅助收入方面取得了增长。

同时，租赁利差从负12.7%下降到负4.8%。该指标显示了旧的租赁协议和新签订的协议之间的差异，是零售业投资组合的一个关键晴雨表。

“CEO格兰特-凯利（Grant Kelley）周三对分析师说：”你可能看到的是向有COVID的经济过渡，在这种经济中，直接消费产品再次流行起来，而且有大量的消费。

在进一步调查其商场内的情况时，Vicinity指出，虽然顾客访问量有所反弹，但仍只有两年多前COVID-19出现前的四分之三。

但更重要的是，每个购物者的平均消费金额比大流行前的水平上升了30%。

这些数字说明了所谓的 “有目的的购物 “的趋势越来越强，因为消费者浏览得少，购买得多。

凯利先生说：”从我们的角度来看，关键指标显然是，作为一个业主，我们的租户获得的销售量，”。

“如果他们基本上是通过更高的平均消费来达到目的，那我们也没问题。

“显然，虽然我们希望人流能够恢复到COVID之前的水平，但现实是，从销售的角度来看，我们的数字仍然异常强劲，实际上，是由这种非常高的每次消费所驱动的。”

提升Vicinity收入的是它从租户那里收取的账单金额的加速，在下半年上升到93%。

2022财年Vicinity公司的每份证券的FFO为13.1分，这是因为6300万元的以前的豁免和规定的逆转而得到有效的提升。

它对未来一年的FFO的指导是13.0分到13.

“鉴于高水平的利率对冲和低资产负债率，马克思重新评定了Vicinity。瑞银分析师在一份客户说明中写道：”虽然指导意见令人失望，但零售经营指标却很稳固。

同时，Vicinity公司正在推进一项价值29亿元的开发计划，该计划将在其一些商场中引入混合用途项目，包括在悉尼的Bankstown和墨尔本的Box Hill。