澳新银行提示全国房地产下滑18个百分点，优质房地产引领区域房价下跌

据一家主要银行称，澳大利亚的住房市场将下降18%，新的数据显示，区域性地区正在加入悉尼和墨尔本的下滑行列。

房价下滑18%的预测来自澳新银行，该银行基于储备银行积极的加息，略微提高了预测跌幅。

澳新银行的经济学家预计，澳新银行将在今年年底前将其现金利率目标提高到3.

“澳新银行高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell写道：”我们预计，在2022年和2023年的剩余时间里，首都的房价将下降18%，而在2024年，随着房贷利率的下降，将有5%的涨幅。

“欠款率来自一个非常低的基数，家庭已经建立了大量的流动性缓冲，负资产贷款份额的上升预计将是温和的。”

经济学家指出，随着银行测试房贷申请人是否能以比今年早些时候高得多的利率偿还贷款，最大贷款规模将大幅减少。

“我们预测现金利率将达到3.35%，相当于借款能力减少近30%，”他们指出。

“这种支付能力的降低将在未来几个月内推动价格走低。住房融资数据已经显示，平均新房贷规模开始下降。”

澳新银行的预测与其他主要金融机构一致，联邦银行的经济学家预计至少下降15%，即使澳洲央行的现金利率只达到CBA预测的2.

澳新银行的经济学家表示，紧张的租赁市场、不断增长的移民和低失业率将有助于缓解下滑，但需要预测利率的降低才能看到市场开始转好。

“在2024年，我们预计会看到房价开始复苏，同时在下半年削减现金利率。我们预计2024年的房价将上涨5%左右，”经济学家补充说。

他们预测，悉尼和墨尔本今年的跌幅最大，这两个城市是最昂贵的首都市场，因此最容易受到最高住房贷款规模减少的影响。

与较小的首都城市一样，澳新银行预计，利率的提高和借贷能力的降低最终会打击此前活跃的地区住房市场。

CoreLogic的新数据表明，这种情况已经发生在一些价格较高的地区，由于利率上升导致的最大借贷能力的减少再次产生最大的影响。

该房地产研究公司表示，房屋价值的最大季度跌幅发生在里士满-特威德地区（-4.5%），其次是Illawarra地区（-3.5%），以及南高地和肖尔黑文地区（-3.0%），这些地区都位于新州，后两个地区距离悉尼都在两小时车程之内。

昆士兰东南部两个关键的区域生活方式市场阳光海岸和黄金海岸的房屋价值在过去三个月中也有所下降，分别下降了-2.5%和-1.2%。

“CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy说：”通常情况下，在不同周期的转变中，具有较高中值的市场往往会引领更广泛的市场。

“在整个COVID期间记录了一些最强劲的价值增长之后，这些地区现在的房屋价值中位数都超过了100万元。

在截至7月的过去一年里，区域市场的房价平均上涨了17%，而首都城市的房价只上涨了5.4%，悉尼和墨尔本等主要市场的房价已经从其大流行的高峰期下跌。

CoreLogic表示，新州的Riverina地区是区域房屋市场中表现最好的，年增长率为27.8%，其次是昆州的Wide Bay（增长26.8%），以及新州的新英格兰和西北地区（增长26.

Ezzy女士说，她预计区域市场的下跌会蔓延，但也许不会像一些首都城市那样大。

“她解释说：”由于这些市场的相对可负担性和较低的广告供应水平，区域性地区可能会比首都略微受到影响。