特许厅获得了柯林斯街奖杯的股份

特许厅以6500万澳元的价格买下了墨尔本CBD最负盛名的柯林斯大街顶端的一块房地产的永久产权，为该地块的巨大发展潜力打开了大门。

从一个机构投资者那里获得的位于柯林斯街35-55号的13,350平方米的永久产权，给新主人带来的直接现金回报微乎其微，但却让宪章堂在该地块的未来和其价值的任何上升空间中拥有了战略利益。

该地块被称为柯林斯广场，由两座塔楼组成，面积约为14万平方米。其中大部分是办公空间，其余部分由索菲特酒店占用。持有租赁权的是AMP Capital Wholesale Office Fund，经过上个月的投资者投票，该基金的管理权将移交给在ASX上市的Mirvac。

由于还剩下100多年的时间，该租赁资产的价值约为18亿元。但该地块还有更多的价值，可以再建一座塔。

支撑Charter Hall策略的是该地块相对较低的容积率–衡量建筑面积与地块面积的比率。该比率约为10:1；而柯林斯街的其他地标性建筑则达到了20:1甚至更高。

实际上，Charter Hall已经投资了一个场地，可以产生多达两倍于现在的建筑空间。

在柯林斯大街的顶端–被称为 “巴黎尽头 “的珍贵地段–的举动类似于三年前特许厅在悉尼执行的一场戏，当时它以大约9亿元的价格控制了奇弗利大厦租赁权的一半股权。

一年前，Charter Hall以9850万元的价格买下了Chifley广场2号的永久产权。在这次合并之后，Charter Hall制定了在该地进一步发展的计划。

“CEO大卫-哈里森（David Harrison）周二说：”我们早就认识到了永久产权土地和区域的价值，2019年购买悉尼优质办公区奇弗利大厦以及随后的规划过程中，在现有的北塔上开发一个免费的南塔，就是证明。

“Charter Hall的战略，即在黄金地段释放未充分利用的楼面空间，随着时间的推移，有可能增加永久产权资产的价值，最终实现长期价值。”

为了实现Collins Place地块的内在潜力，Charter Hall可能会与拥有租赁权的非上市基金的继任经理Mirvac展开谈判。

柯林斯广场的交易由高力地产的亚当-伍德沃德（Adam Woodward）促成，使Charter Hall成为CBD东端最大的土地持有者，在南十字星塔楼、韦斯利区和展览街的Telstra总部拥有权益。