房屋租赁清单下滑至历史最低点

SQM研究公司的数据显示，由于越来越多的业主选择将他们的投资物业转向短期租赁市场，全国范围内的住宅租赁列表在过去四周内下降了4.5%，达到55,124个，创下历史新低。

同期，悉尼的出租房源下降了5.7%，至16,142套，达到五年多来的最低水平，而墨尔本下降了3.6%，至14,666套，为三年来的最低水平。

相比之下，一些地区的房源已经开始爬升，这些地区的租金在大流行期间飙升得最厉害。

“悉尼和墨尔本的出租房源正在持续下降，而此时由于移民和本地需求的增加，需求正在飙升，所以我们可能会看到空置率进一步下降，”总经理路易斯-克里斯托弗说。

“虽然有源源不断的住宅竣工，但家庭组建的速度也比这些城市的住宅竣工数量扩张得更快。

“除此之外，更多的房东选择通过Airbnb和Stayz等网站出租他们的房产。而这使得长期租赁的池子，也就是我们衡量这些空置率的东西，随着时间的推移而减少。”

根据SQM Research的数据，目前共有11,043套悉尼住宅在Airbnb上挂牌，这与该市的长期租赁量相当。

在墨尔本，目前有1.55万套出租房在短期租赁网站上列出，而布里斯班的4730套房屋也在提供。

克里斯托弗先生说，可供出租的房产越来越少，而国际学生和回国务工人员的需求不断增加，这促使整个中心商业区的空置率急剧下降。

悉尼CBD的空置率降至3.4%，墨尔本的空置率降至2%，布里斯班的空置率降至2.2%。

在其大流行的高度，悉尼的空置率飙升至16.2％，墨尔本跃升至10.8％，布里斯班则为14％。

“克里斯托弗先生说：”随着CBD的租金空置率下降到远低于平均水平，我们有证据表明，海外游客的增加正开始给租赁市场的某些区域带来一些额外的需求压力。

“我们将拭目以待，看看移民需求的增加是否在其他地方造成压力。”

雇主对工人返回办公室的推动，已经开始影响到对那些受益于城市人口外流的热门沿海地区的需求。

包括拜伦湾在内的北海岸的空置率已降至0.9%，黄金海岸的空置率上升至0.6%，阳光海岸的空置率为0.8%。

空置率的上升现在反映在这些地区的低租金上。

黄金海岸的租金在本月下降了3.6%，新州中央海岸的租金下降了1.9%，拜伦湾的租金下降了1.2%。

同时，大多数地区的租金继续大幅上涨，悉尼在过去12个月中的要价租金上涨了19.5%。墨尔本上涨了17.3%，布里斯班上涨了20.