清盘率提高，拍卖市场趋于平稳

全国范围内的拍卖清盘率已经连续第三周上升，这是一个早期迹象，表明随着卖家降低期望值和更多买家的出现，住房市场可能接近于找到新的平衡。

挂牌量比前一周上升了9%，这是传统春季销售季节的前奏。尽管供应量增加，初步清算率达到了61.5%，从1603套被挂牌拍卖的房屋来看。

这一结果比一周前好了2个百分点，也是自6月以来CoreLogic统计的初步比率首次超过60%。

SQM研究公司的总经理Louis Christopher说，有一些证据表明拍卖市场开始趋于平稳。他说，自7月加息以来，最终清偿率没有进一步下降，在SQM的分析中，自8月加息以来，实际上已经上升。

“市场现在已经找到了一个看到市场价值的买家基础，”克里斯托弗先生说。

“他们是越来越多的首次购房者和越来越多的投资者的结合，他们被激增的租金所吸引，从而推高了租金收益率，并寻求对冲通货膨胀。”

克里斯托弗先生说，诚然，这批巩固的买家可能是 “转瞬即逝的”，在面对进一步加息时可能会离开。然而，他补充说，鉴于更多的加息已经被预期，利率周期的暂停可能足以刺激反弹。

随着买家重返市场，卖家也发挥了自己的作用，帮助建立一个新的平衡，自2月以来，要价有所下降。

“克里斯托弗先生说：”卖家的预期肯定有所调整。

整体拍卖量比一年前下降了12%，当时的清盘率为70%。

CoreLogic的数据显示，悉尼的挂牌房源比前一周猛增了近30%，初步清盘率从一周前的60.6%放缓到59.7%。墨尔本录得5月以来最高的初步清盘率，为65.5%，高于一周前的61.7%。

在昆州东南部，Ray White Burleigh集团上周四拍卖了21处房产。虽然没有一处达到底价，但60%的房产都被拍下了。卖家们已经调整了他们的预期，而高端房产仍然能卖出强劲的价格。

其中，位于黄金海岸卡拉拉Garden Grove 46号的五居室住宅以668万元成交。

Ray White拍卖师Mitch Palmer说，在声望市场上有足够的深度来拍卖黄金海岸的房子。

“一个本地买家最终赢得了它，我们也有来自悉尼和墨尔本买家的大量兴趣。”

帕尔默先生说，他仍然看到大量移民进入昆士兰，特别是向沿海地区移民。

“这里沿海地区的库存水平仍然很低，所以价格被推高了。”

同时，在墨尔本，Morrell & Koren的买家代理David Morrell表示，相对于需求而言，库存的稀缺性支撑着高端的价格，这与市场疲软的大环境形成了鲜明对比。

周末在埃尔伍德湾区拍卖的一块405平方米的住宅用地就证明了这一动态，该地块以305万元的价格上市，以426.5万元的价格被拍下，有五位竞标者参与竞标。

“这是一个相当好的试金石。任何好的东西都在飞。这是市场中的市场。莫雷尔先生说：”没有人会承诺把他们的房产放到市场上，因为他们没有东西可搬。

“它被冻结了，所以外面有很多买家的挫折感。”

根据CoreLogic的数据，在较小的首都中，布里斯班的初步清除率为40.7%，阿德莱德为71.6%，堪培拉达到63.9%。