分析房地产市场似乎失去了控制但有很多事情我们可以做

我比我们的房子还笨。

在过去的10年里，我在黎明前起床，制作清晨的广播，在黑暗中滑到外面，同时尽量不吵醒我们熟睡的孩子。

随着他们的成长，我一直在工作，在家庭生活的节奏和电视直播的要求之间游刃有余，经常在天黑时才回来帮忙洗澡和睡觉。

我的房子没有那么愚蠢。它只是坐在那里。

最近我们地区类似房产的销售情况，为数据告诉我的情况增加了砝码。

在我们住在这里的十年里，我们的房子的增值可能与我的收入一样多甚至更多。

我的工资并不低，但我的收入始终高于砖头和木头的建筑–更重要的是，它所在的土地–随着它的老化和墨尔本人口的增长而越来越有价值。

有些人会认为这很好，我的房子实现了如此疯狂的资本增长。

但这是吗？我不太确定。

房价上涨的一个关键因素是所谓的 “财富效应”。

这是你觉得你更富有，所以你的消费更宽松。这促进了公司的收益、利润和投资，并应导致通货膨胀和工资上涨。

这也是经济学家担心房价下跌的原因之一。它们产生了 “负财富效应”，人们关闭了钱包，尽管他们的财务状况基本上没有改变。

房价飙升的另一个好处是，我和妻子可以利用资产–在越来越有价值的房子里持有的价值量–来借更多的钱。

但弊端无处不在。

我们的房子可能更值钱，但是，如果我们卖掉它，我们仍然需要另一个房子来住。尽管澳大利亚有数以千计的住房市场–即使在小的Suburbs，价格也会有明显的波动–但近几十年来，大多数的住房市场都在以稳定的速度上涨。

这种大流行病使价格超常增长。你会读到担心房价可能下降5%至15%的文章。但这种下降甚至不会使它们回到2019年的水平。

还有一个最大的坏处。我们的孩子长大后很少有机会能住在我们附近–如果他们有能力搬出去的话。

如果你需要开车穿过城市，甚至可能完全离开城市，去看你所爱的人，那么住在价值 “X.X万 “的房子里有什么好处呢？

为了解释澳大利亚的一些住房问题，我请来了约翰-传奇的帮助。

大约在我和妻子在墨尔本内郊买房的时候，这位来自美国的歌手和他的妻子Chrissy Teigen正在出售他们的房子。

我们年龄相仿，我们参加过几次相同的演出，但除此之外，我们没有太多的共同点。

我在墨尔本的ABC工作。

他在洛杉矶好莱坞山地区的600平方米的三居室房子经过全面装修，有一个录音室、修剪整齐的花园和一个热水浴缸。有足够的空间来存放他当年的九个格莱美奖。这座房子被《建筑文摘》报道过，最终以不到200万元的价格售出。

但与此同时，我刚买的那个Suburbs的房子–有一个额外的卧室，也许还有一个花园或车库，这些都是我们的房子所缺乏的–正以同样的澳元价格出售。

他的房子视野开阔，有一个户外浴缸。我们的房子看的是一个工厂。而我的房子和当时在我们Suburbs的那些闪闪发光的200万元的房子，都离一个摩托车团伙的总部只有几个街区。

那么发生了什么事？

他赢得了EGOT（艾美奖、格莱美奖、奥斯卡奖和托尼奖），并且是《好声音》的评委。

我是墨尔本的一名公务员。

为什么我们在同一个沙坑里玩？

澳大利亚住房市场的最大问题是，没有一种方法可以解决它。

你可以通过改变我稍后列出的一些因素来使住房更容易负担得起，但仅仅做一两件事并不能改变局面。

政府和市场的多种力量使住房的可负担性难以提高….

你必须要接受。

但他们会吗？

工党放弃了其在2016年和2019年选举中对负资产负债率的潜在变化。

但是，不平等的浪潮–以及人们看穿了 “财富效应 “的假象–可能会开始改变这种趋势。

有很多选择：对重新规划征收暴利税，以阻止土地银行并促进合理的土地使用。改变印花税，也许将其换成土地税（如澳大利亚首都地区正在发生的，并开始在新州发生）。改变贷款与价值的比率。强制规定开发项目中的可负担住房。大量投资于扩大社会住房项目。

我们对房地产的痴迷，以及税收制度向房地产倾斜的方式，意味着墨尔本的中位数房子（取决于汇率）比伦敦的中位数房子要贵。

对土地和建筑物的关注使资金从生产性企业中流失，如人们创办或扩大企业，或投资于教育和培训。

我喜欢我们的房子：社区，我的孩子和他们的同学住得很近，离公园不远（或者自行车俱乐部，如果我选择了一个爱好）。

但我真正喜欢的是其中的家庭。

我知道，如果我们的住房市场不是这样一个完全混乱的局面，更多的家庭会在晚上更容易休息，生活压力更小，生活更充实。