随着利率的飙升，澳大利亚的房价将进一步下降以下是澳大利亚各地房地产价格的情况综述

最新的住房数据显示，澳大利亚的房产中值自5月初以来下降了2%，至747,800元–这一数字包括房屋和公寓。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，随着今年剩余时间内利率的走高，澳大利亚的住房市场状况可能会恶化。

以下是澳大利亚各州最新住房数据的分类。

平均变化：7月下降2.2%。

悉尼房屋价值中位数：1,346,193元

Unit价值中位数：806,310元

8个首府城市中，有5个城市在7月份录得月度下降，其中悉尼的住宅价值录得2.2%的下降，居首。

“Lawless先生说：”尽管住房市场仅有三个月的下滑期，但全国住房价值指数显示，其下滑速度可与2008年全球金融危机爆发时以及20世纪80年代初的急剧下行相媲美。

“在悉尼，下滑的速度特别快，我们看到了近40年来最急剧的价值下跌。”

这个海港城市的房价中位数仍为135万元，单价中位数为806,300元。

变化。7月增长0.4%。

阿德莱德的房屋价值中位数：705,634元

Unit价值中位数：431,409元

Corelogic的数据显示，阿德莱德的住宅录得24.1%的年增长率。

变化。7月下降0.8%。

布里斯班的房屋价值中位数：884,336元

Unit价值中位数：504,520元

布里斯班自2020年8月以来首次步入负值区域。

Lawless先生说，每个首府城市都有租金上涨的趋势，以布里斯班为首，在截至7月的三个月里，租金上涨了4.2%。

“他说：”租赁市场非常紧张，澳大利亚许多地方的空置率在1%左右或更低。

变化。7月份下降1.1%。

堪培拉房屋价值中位数：1,047,912元

Unit价值中位数：626,128元

堪培拉的房屋价值中位数为105万元。

Lawless先生说，与房屋价值相比，整个省会城市的Unit价值普遍录得较小的下降。

“Lawless先生说：”这一趋势在三个最大的首都以及堪培拉最为明显，那里的住房负担能力挑战可能会使更多的需求转向中高密度领域。

“如此广泛和快速的租金增长可能仍然是推高通货膨胀的关键国内因素之一，同时还有建筑、食品、运输和能源成本。

平均变化。增长0.5

达尔文的房屋价值中位数：589,748元

Unit价值中位数：374,340元

变化。减少1.5

霍巴特的房屋价值中位数：782,748元

Unit价值中位数：577,307元

Corelogic的数据显示，霍巴特的住宅价值在截至7月的一年中录得10.1%的增长。

变化。减少1.5

墨尔本房屋价值中位数：964,950元

Unit价值中位数：614,351元

墨尔本的住宅价格已经连续5个月下降，7月份的价格录得1.5%的下降。

数据显示，在截至7月的三个月里，主要的区域中心Geelong、巴拉瑞特也录得房屋价值的下降。

变化。增长0.2%。

珀斯的房屋价值中位数：587,024元

Unit价值中位数：411,460元

从年度数据来看，珀斯的住宅记录了5.5%的增长。

Lawless先生说，自5月首次加息以来，珀斯、阿德莱德和达尔文房地产市场的资本收益步伐急剧放缓。

预计RBA在今天开会时将再次提高利率。

正如利率降至历史最低点是大流行病封锁后价格上涨的主要驱动力一样，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，目前正在进行的利率飙升将是未来房地产市场的主要驱动力。

“他说：”能够以2%或更低的固定利率借款是价格上涨的主要驱动力，大约一年前固定利率贷款占新贷款的40-50%。

“但是，由于固定房贷利率现在从低点上涨了近三倍，而且浮动利率迅速上升，这大大降低了新购房者可以借到的金额，从而降低了他们的支付能力。

“因此，地毯实际上已经从房地产市场下被拉出来了。”