由于利率持续上升，银行正在缩减房贷金额

房产价格可能会下降，但这并不意味着想买房的人突然在庆祝。

由于考虑到更高的利率还款和生活成本的压力，贷款人同时也在缩减人们的房贷额度。

科里-张伯伦和他的伙伴刚刚被他们的房贷经纪人告知，他们在一家小型贷款机构的借款能力下降了20%以上。

相比之下，在过去的三个月里，全国房地产价格仅下降了2%。

张伯伦先生告诉ABC新闻网说：”我很难过，真的，”。

这对有小孩的夫妇在2021年底首次获批约97.5万元的房贷，然后在今年早些时候再次去申请预批准。

那时候澳大利亚的官方现金利率还在0.1%。

自5月以来，储备银行一直在提高现金利率，以应对正在冲击澳大利亚经济的激增的通货膨胀。

今天，RBA预计将再次提高现金利率，将其提高到1.

银行正以贷款利率的形式将较高的现金利率转嫁给借款人，这影响了人们贷款的还款额。

10月，监管机构APRA也告诉银行，将贷款的最低利率缓冲区从2.5%提高到3%。

尽管有了新的贷款环境，张伯伦夫妇在上个月回去找他们的经纪人时，并没有料到他们的估计贷款额会从97.5万元下降到75万元以下。

自2021年底以来，这对夫妇的存款一直没有变化，张伯伦先生最近实际上得到了轻微的加薪。

“张伯伦先生说：”（我们的经纪人）很坦率地对我们说，这一切都取决于利率。

去年年底，在张伯伦先生的工作被调往南边三小时车程的卧龙岗后，这对夫妇卖掉了他们在新州地区城市纽卡斯尔的房子。

他们已经在那里租了一整年，因为他们一直在努力以原来批准的97.5万元的限额购买新的房子。

“张伯伦先生说：”这只是一场不断的斗争，所有的东西都价格过高，所有的东西都需要做工作。

这对夫妇希望购买一套有足够卧室的房子，这样他们就可以进一步扩大他们年轻的家庭。现在他们的贷款金额减少了，他们感到更加沮丧。

“张伯伦先生说：”在我们的地区，现在没有什么是我们能够负担得起的。

“也许是一个小棚屋。”

他们现在考虑去找另一个贷款机构，看看是否能得到更多的钱，或者考虑再缓一缓，看看他们所在地区的房产价格是否会下降。

利率上升是房地产市场近期下滑的主要因素。

CoreLogic本周的最新住房价格数据显示，全国的房产价值在三个月内下降了2%。

这是自2008年全球金融危机以来最快的下降速度。

“CoreLogic的Tim Lawless告诉ABC新闻，”显然，更高的利率正在侵蚀借贷能力。

全国的价格需要下降28%，才能使市场恢复到大流行前的水平。

目前，CoreLogic预测，到明年某个时候，最多会下降12%至15%。

房贷经纪人布鲁斯-卡尔（Bruce Carr）将目前的房地产市场状况描述为一个 “反馈循环”，即随着人们借贷能力的减弱，买房不一定更容易。

“房贷经纪人布鲁斯-卡尔(Bruce Carr)告诉ABC(ABC News)：”你在上升过程中得到反馈循环，你在下降过程中也得到反馈循环。

他还没有任何客户的借贷能力被收回，但他预计这种情况很快就会开始发生。

利用借款计算器，卡尔先生估计，他的客户现在能够比一年前少借11%。

他认为，这不仅仅是因为银行考虑到了更高的利率，而且还因为生活成本的上升被计入了人们的家庭预算，因此他们偿还房贷的能力。

目前，澳大利亚的年通货膨胀率为6.1%，创21年新高。

“卡尔先生说：”我们都知道，通货膨胀正影响着这一点。

在一份声明中，APRA承认借贷能力正在下降。

“最近借贷能力的减少主要是由官方利率的提高所推动的，”一位发言人对ABC新闻说。

澳大利亚银行协会在一份声明中说，贷款机构正在考虑许多因素。

“每一个新的借款人都会被逐一评估，因为有很多因素，包括贷款总额、存款总额、贷款与价值比率或LVR，借款人是自住者还是投资者，以及对借款人的收入和支出的评估，”ABA发言人说。

“银行做出自己的商业决定，但最终银行之间的竞争很激烈，借款人应定期审查他们的安排，并四处寻找最佳交易。”