由于利率持续上升,银行正在缩减房贷金额

由于利率持续上升,银行正在缩减房贷金额

房产价格可能会下降,但这并不意味着想买房的人突然在庆祝。

由于考虑到更高的利率还款和生活成本的压力,贷款人同时也在缩减人们的房贷额度。

科里-张伯伦和他的伙伴刚刚被他们的房贷经纪人告知,他们在一家小型贷款机构的借款能力下降了20%以上。



公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



相比之下,在过去的三个月里,全国房地产价格仅下降了2%。

张伯伦先生告诉ABC新闻网说:”我很难过,真的,”。

这对有小孩的夫妇在2021年底首次获批约97.5万元的房贷,然后在今年早些时候再次去申请预批准。

那时候澳大利亚的官方现金利率还在0.1%。

自5月以来,储备银行一直在提高现金利率,以应对正在冲击澳大利亚经济的激增的通货膨胀。

今天,RBA预计将再次提高现金利率,将其提高到1.

由于利率持续上升,银行正在缩减房贷金额

85%。

银行正以贷款利率的形式将较高的现金利率转嫁给借款人,这影响了人们贷款的还款额。

10月,监管机构APRA也告诉银行,将贷款的最低利率缓冲区从2.5%提高到3%。

尽管有了新的贷款环境,张伯伦夫妇在上个月回去找他们的经纪人时,并没有料到他们的估计贷款额会从97.5万元下降到75万元以下。

自2021年底以来,这对夫妇的存款一直没有变化,张伯伦先生最近实际上得到了轻微的加薪。

“张伯伦先生说:”(我们的经纪人)很坦率地对我们说,这一切都取决于利率。

去年年底,在张伯伦先生的工作被调往南边三小时车程的卧龙岗后,这对夫妇卖掉了他们在新州地区城市纽卡斯尔的房子。

他们已经在那里租了一整年,因为他们一直在努力以原来批准的97.5万元的限额购买新的房子。

“张伯伦先生说:”这只是一场不断的斗争,所有的东西都价格过高,所有的东西都需要做工作。

这对夫妇希望购买一套有足够卧室的房子,这样他们就可以进一步扩大他们年轻的家庭。现在他们的贷款金额减少了,他们感到更加沮丧。

“张伯伦先生说:”在我们的地区,现在没有什么是我们能够负担得起的。

“也许是一个小棚屋。”

他们现在考虑去找另一个贷款机构,看看是否能得到更多的钱,或者考虑再缓一缓,看看他们所在地区的房产价格是否会下降。

利率上升是房地产市场近期下滑的主要因素。

CoreLogic本周的最新住房价格数据显示,全国的房产价值在三个月内下降了2%。

这是自2008年全球金融危机以来最快的下降速度。

“CoreLogic的Tim Lawless告诉ABC新闻,”显然,更高的利率正在侵蚀借贷能力。

全国的价格需要下降28%,才能使市场恢复到大流行前的水平。

目前,CoreLogic预测,到明年某个时候,最多会下降12%至15%。

房贷经纪人布鲁斯-卡尔(Bruce Carr)将目前的房地产市场状况描述为一个 “反馈循环”,即随着人们借贷能力的减弱,买房不一定更容易。

“房贷经纪人布鲁斯-卡尔(Bruce Carr)告诉ABC(ABC News):”你在上升过程中得到反馈循环,你在下降过程中也得到反馈循环。

他还没有任何客户的借贷能力被收回,但他预计这种情况很快就会开始发生。

利用借款计算器,卡尔先生估计,他的客户现在能够比一年前少借11%。

他认为,这不仅仅是因为银行考虑到了更高的利率,而且还因为生活成本的上升被计入了人们的家庭预算,因此他们偿还房贷的能力。

目前,澳大利亚的年通货膨胀率为6.1%,创21年新高。

“卡尔先生说:”我们都知道,通货膨胀正影响着这一点。

在一份声明中,APRA承认借贷能力正在下降。

“最近借贷能力的减少主要是由官方利率的提高所推动的,”一位发言人对ABC新闻说。

澳大利亚银行协会在一份声明中说,贷款机构正在考虑许多因素。

“每一个新的借款人都会被逐一评估,因为有很多因素,包括贷款总额、存款总额、贷款与价值比率或LVR,借款人是自住者还是投资者,以及对借款人的收入和支出的评估,”ABA发言人说。

“银行做出自己的商业决定,但最终银行之间的竞争很激烈,借款人应定期审查他们的安排,并四处寻找最佳交易。”

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